Как рассчитать налог при покупке вторичного дома
В процессе сделок с подержанным жильем налоги и сборы являются расходами, на которые покупателям жилья следует обращать внимание. Различные типы домов, площади, способы покупки и т. д. будут влиять на расчет налогов и сборов. В этой статье будут подробно представлены различные налоги и сборы, связанные со сделками с подержанным жильем, а также представлены структурированные таблицы данных, которые помогут вам четко понять метод расчета налогов.
1. Налоги и сборы, связанные со сделками с подержанным жильем
Сделки с подержанным жильем в основном включают следующие налоги: налог на сделку, налог на добавленную стоимость (налог на предпринимательскую деятельность), подоходный налог с населения, гербовый сбор, налог на добавленную стоимость земли и т. д. Ниже приводится конкретный метод расчета каждого налога:
| Название налога | Объекты коллекции | Налоговая ставка/метод расчета | Примечания |
|---|---|---|---|
| Налог на сделку | покупатель | 1%-3% | 1% для первого дома ниже 90㎡, 1,5% для выше 90㎡; 3% на второй дом |
| Налог на добавленную стоимость (налог на бизнес) | продавец | 5,3% (некоторые города) | Освобождение на срок более 2 лет; налог менее 2 лет будет взиматься с разницы или полной суммы |
| подоходный налог с населения | продавец | Разница 1% или 20% | От налога освобождаются только те, кто старше пяти лет, в противном случае будет взиматься 1% или 20% от разницы. |
| гербовый сбор | покупатели и продавцы | 0,05% | Отменено в некоторых регионах |
| налог на добавленную стоимость земли | продавец | Разница 30%-60% | Обычные жилые дома обычно освобождаются от налога. |
2. Пример расчета налога на вторичное жилье
Предположим, что куплен подержанный дом общей стоимостью 3 миллиона юаней и площадью 100 квадратных метров. Продавец владел недвижимостью более 2 лет, но менее 5 лет, и это не единственное место жительства. Налоги рассчитываются следующим образом:
| Налоговые статьи | Метод расчета | Сумма (юань) |
|---|---|---|
| Налог на сделку (первый дом) | 3 миллиона × 1,5% | 45 000 |
| налог на добавленную стоимость | Освобождение (более 2 лет) | 0 |
| подоходный налог с населения | 3 миллиона × 1% | 30 000 |
| гербовый сбор | 3 миллиона × 0,05% × 2 | 3000 |
| всего | - | 78 000 |
3. Как снизить налоги и сборы на вторичное жилье?
1.Выбери единственный дом в мире: Освободиться от налога на добавленную стоимость и налога на доходы физических лиц могут только лица старше пяти лет, что существенно снизит налоги и сборы.
2.Грамотно спланируйте зону покупки: Налог на сделку составляет всего 1% для первого дома площадью менее 90 кв.м и 1,5% для первого дома площадью более 90 кв.м.
3.Обратите внимание на местную политику: В некоторых городах действует политика снижения налогов и освобождения от налогов для талантливых людей, покупающих дома или первые дома. Вы можете проконсультироваться в местном жилищном управлении.
4.Переговоры о распределении налогов: Покупатели и продавцы могут договориться о том, что одна или обе стороны должны нести налоги и сборы совместно, чтобы сократить свои собственные расходы.
4. Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Должен ли налог на вторичное жилье платить покупатель или продавец?
О: Налог на сделку несет покупатель, а налог на добавленную стоимость и подоходный налог с населения несет продавец, но они могут быть скорректированы путем переговоров в фактической сделке.
Вопрос: В чем разница между полными двумя и полными пятью?
Ответ: Те, кто достиг второго года, могут быть освобождены от НДС, а те, кто достиг пятого года, могут быть освобождены только от НДС и НДФЛ.
Вопрос: Могу ли я получить кредит на уплату налогов на вторичное жилье?
Ответ: Налоги обычно требуют единовременного платежа, и кредиты не предоставляются, но некоторые посредники или финансовые учреждения предоставляют краткосрочные авансовые услуги.
5. Резюме
При покупке подержанного дома налоги являются одной из важных статей расходов. Понимание методов расчета различных налогов и сборов, а также рациональный выбор жилья и стратегии сделок могут эффективно снизить затраты на покупку дома. Перед торговлей рекомендуется проконсультироваться с профессиональным посредником или налоговым агентством, чтобы убедиться в точности расчета налога.
Данные в этой статье предназначены только для справки. Конкретные налоги и сборы регулируются местными правилами.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
