Как купить вторую квартиру одиноким людям в Тяньцзине: интерпретация политики и практическое руководство
В последнее время корректировки политики Тяньцзиня на рынке недвижимости и тема покупки отдельного жилья вызвали широкие дискуссии. В этой статье будут объединены данные о точках доступа со всего Интернета за последние 10 дней, чтобы предоставить одиноким людям в Тяньцзине подробные стратегии покупки второго дома, включая политику, квалификацию, кредиты и практические советы.
1. 5 наиболее важных точек политики покупки жилья в Тяньцзине за последние 10 дней
| Рейтинг | Горячие ключевые слова | Количество запросов (10 000 раз) | Сопутствующие политики |
|---|---|---|---|
| 1 | Тяньцзинь ослабляет ограничения на закупки | 28,5 | Требования к социальному обеспечению небытовых граждан сокращены до 6 месяцев |
| 2 | Новая политика в отношении кредитов резервного фонда | 19.2 | Процентная ставка на вторичное жилье снижена на 0,15%. |
| 3 | Требования к покупке одного дома | 15,8 | Одиночкам разрешено приобрести две единицы (должны быть соблюдены условия) |
| 4 | Субсидия на покупку дома в новом районе Биньхай | 12.3 | Максимальная субсидия в размере 100 000 юаней для конкретных талантов. |
| 5 | Скидка по налогу на сделку с подержанным домом | 9,7 | Освобожден от НДС на 2 года |
2. Сравнительная таблица требований для одиноких людей, приобретающих второй дом в Тяньцзине.
| тип условия | Особые требования | Доказательный материал |
|---|---|---|
| Требования к регистрации домохозяйства | Регистрация семьи в Тяньцзине или социальное обеспечение на 6 месяцев | Регистр домохозяйств/запись о платежах по социальному страхованию |
| Статус первого дома | Кредиты погашены или кредитная история отсутствует | Свидетельство о недвижимости/расчетное свидетельство |
| Подтверждение дохода | Ежемесячный доход ≥ 2-кратного ежемесячного платежа | Выписка из банка/справка о зарплате |
| специальный канал | Представление талантов/новая гражданская политика | Талантливая грин-карта/вид на жительство |
3. Практическое руководство: завершите покупку второго набора в три шага.
Шаг первый: предварительная квалификация
Отправьте свое удостоверение личности, семейный реестр, подтверждение первого дома и другие материалы через приложение Tianjin Housing Security, и результаты предварительного рассмотрения будут доступны в течение 3 рабочих дней. Данные за 2023 год показывают, что показатель прохождения досудебного разбирательства для отдельных групп достиг 67%.
Шаг второй: Планирование фонда
| статьи бюджета | Второй стандартный люкс (например, 100 м²). | Предложения |
|---|---|---|
| коэффициент первоначального взноса | 40% (приблизительно 800 000–1,2 миллиона) | Комбинация Резервный фонд + коммерческий кредит |
| налоговые расходы | 3%-5% от общей суммы оплаты за дом | Выбирайте б/у дома старше 2 лет. |
| резервный фонд ремонта | 2000-3000 юаней/㎡ | Подать заявку на рассрочку ремонта |
Шаг третий: Рекомендации по выбору местоположения
Согласно последним данным Исследовательского института Shell, одинокие покупатели вторичного жилья в Тяньцзине предпочитают следующие районы:
4. Предупреждение о рисках
1. Будьте осторожны с риском «фиктивного развода» при покупке дома. В 2023 году в Тяньцзине было расследовано и рассмотрено 23 случая нарушений.
2. Стоимость владения вторым домом примерно на 15-20% выше, чем стоимость первого дома.
3. Перед покупкой рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом, чтобы проверить подлинность условий покупки жилья.
Вывод:Одиноким людям в Тяньцзине необходимо точно понимать период окна политики при покупке второго дома. Рекомендуется отдавать приоритет кредитам резервного фонда и выбирать малоквартирную недвижимость в основных районах. Следите за официальным аккаунтом WeChat «Тяньцзиньской комиссии по жилищному строительству и городскому и сельскому развитию», чтобы своевременно получать последние изменения в политике.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
