А как насчет Даляньской общины Шуйин Сишань? ——Анализ горячих точек и структурированные данные всей сети за последние 10 дней.
В последнее время община Далянь Шуйин Сишань стала горячей темой среди местных покупателей и владельцев жилья. В сочетании с данными общественного мнения всей сети за последние 10 дней эта статья представит вам полную ситуацию в сообществе в структурированной форме с точки зрения тенденций цен на жилье, вспомогательных объектов, оценок владельцев и т. д.
1. Обзор основной информации
| Проект | данные |
|---|---|
| Год постройки | 2015 год |
| Тип недвижимости | Обычное место жительства |
| Коэффициент площади пола | 2.0 |
| скорость озеленения | 35% |
| Сборы за недвижимость | 2,8 юаня/㎡/месяц |
| ближайшая станция метро | Станция Hongqi West Road (прямая линия 1,2 км) |
2. Динамический анализ цен на жилье (данные за последние 10 дней)
| время | средняя цена | Изменение ежемесячно | Количество объявлений |
|---|---|---|---|
| 1 июня | 18 200 юаней/㎡ | +0,5% | 47 комплектов |
| 5 июня | 18 050 юаней/㎡ | -0,8% | 52 комплекта |
| 10 июня | 17 980 юаней/㎡ | -0,4% | 55 комплектов |
3. Рейтинг вспомогательных объектов
| Категория | Проект | расстояние | Рейтинг (5-балльная шкала) |
|---|---|---|---|
| образование | Начальная школа Сишань | 800 м | 4.2 |
| Средняя школа Ювэнь | 1,5 км | 4,5 | |
| Детский сад | Внутри сообщества | 3,8 | |
| Бизнес | Уолмарт | 2 км | 4.0 |
| Общественная коммерческая улица | Южные ворота общины | 3,5 | |
| медицинский | Больница-филиал Даляньского медицинского университета | 3 км | 4.3 |
4. Горячие темы обсуждения среди владельцев
По данным социальных сетей и форумов, за последние 10 дней обсуждения владельцев в основном касались следующих аспектов:
| тема | Популярность обсуждения | Основная мысль |
|---|---|---|
| Услуги в сфере недвижимости | высокая температура | 62% владельцев довольны, в основном хвалят скорость реагирования на ремонт. |
| проблема с парковкой | средняя температура | Соотношение подземных парковочных мест составляет 1:0,8, что в периоды пиковой нагрузки затруднено. |
| Отделение школьного округа | высокая температура | В 2023 году он будет вновь включен в состав школьного округа начальной школы Сишань. |
| Окружающая планировка | низкая температура | Предлагаемая станция на западном участке продолжения 5-й линии метро (в стадии планирования) |
5. Краткое изложение преимуществ и недостатков
Преимущества:
1. Озеленение и ландшафтный дизайн поселка превосходны, а ландшафт центральной системы водоснабжения был оценен как «Десять лучших ландшафтов сообщества Даляня».
2. Качество строительства имеет хорошую репутацию, за последние пять лет серьезных жалоб на качество не поступало.
3. Новое жилье в школьном округе в 2023 году будет способствовать обновлению распределения образовательных ресурсов.
Для улучшения:
1. Проблема пробок на улице Хунци Вест Роуд в утренние и вечерние часы пик особенно заметна.
2. Коммерческие объекты еще нуждаются в благоустройстве, а до крупных комплексов далеко.
3. В некоторых зданиях устаревшие лифты (первая партия зданий сдана в 2015 году)
6. Консультации по покупке дома
1. Семьи с неотложными потребностями: сосредоточьтесь на квартирах с двумя спальнями площадью 75–90 кв. м общей ценой 1,4–1,7 млн юаней.
2. Потребности в улучшении: рекомендуется выбирать апартаменты, выходящие на юг, с видом и стараться избегать объектов, расположенных рядом с основными дорогами.
3. Инвестиционные соображения: потенциал добавленной стоимости должен быть подтвержден в связи с окончательным планированием западного продолжения линии метро 5.
Примечание. Указанное выше время сбора данных — с 1 по 10 июня 2023 г., а источники включают такие платформы, как Lianjia, Anjuke, Fangtianxia и местные форумы Даляня.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
