Как зарегистрироваться для покупки квартиры

Как зарегистрироваться для покупки квартиры? Интерпретация последних политик и горячих тем в 2024 году

В последние годы, в связи с колебаниями цен на городское жилье и ужесточением политики ограничения покупок, покупка квартиры оказалась в центре внимания многих людей. В этой статье будут объединены горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в последних правилах, мерах предосторожности и горячих городских случаях покупки и заселения квартиры.

1. Сравнение городов-горячих точек с политикой квартирного расселения в 2024 году

2. Пять основных вопросов при покупке и заселении квартиры

1.Характер прав собственности определяет условия для поселения в: Квартиры с 70-летним правом собственности в принципе можно заселить. Права собственности на 40-50 лет зависят от местной политики. Коммерческие квартиры обычно не допускают к заселению.

2.Пороги площади сильно различаются: В каждом городе разные требования к минимальной площади квартиры, которую можно заселить. В Гуанчжоу требуется 40㎡, в Ханчжоу 50㎡, а в некоторых городах требуется более 60㎡.

3.Образовательные пакеты должны быть подтверждены: Даже если они смогут обосноваться, в некоторых городах предусмотрено, что дети, поселившиеся в квартирах, не могут соответствовать требованиям школьного округа, поэтому им необходимо заранее проконсультироваться в бюро образования.

4.Более высокие налоги на транзакции: Налог на сделку с квартирой составляет 3% (резидент 1-1,5%), с разницы взимается НДС при передаче, и необходимо рассчитать затраты на содержание.

5.Множество ограничений по кредиту: Квартирный кредит обычно начинается с первоначального взноса в размере 50%, процентная ставка увеличивается на 10-20%, а срок кредита – до 10 лет.

3. Недавно разыскиваемые дела о расчете квартир

4. 3 предложения по покупке квартиры и заселению в ней в 2024 году

1.Проверьте местные правила: Политика разных городов одной провинции может сильно различаться. Например, в провинции Гуандун только Гуанчжоу открыт для заселения квартирами.

2.Проверка квалификации проекта: Сосредоточьтесь на подтверждении наличия «пяти сертификатов», особенно на землепользовании, указанном в разрешении на планирование земли под строительство.

3.Рассчитать полную стоимость: Сравните, достаточна ли разница в цене между домом и квартирой, чтобы покрыть дополнительные расходы, такие как образование, налоги и сборы после заселения.

5. Отслеживание последних изменений в политике

Согласно последним новостям июня, Нанкин планирует расширить масштабы квартирных поселков, а промышленный парк Сучжоу тестирует систему «квартирных степеней», в то время как Пекин и Шанхай по-прежнему строго ограничивают квартирные поселки. Покупателям жилья рекомендуется раз в месяц проверять раздел регистрации домохозяйств местного бюро общественной безопасности на наличие обновлений политики.

Подводя итог, покупка квартиры и заселение в нее – это «изогнутый способ спасения страны» и подходит людям с ограниченным бюджетом, но срочно нуждающимся в обустройстве. Однако следует отметить, что в политике расселения квартир существуют большие переменные. Перед покупкой рекомендуется провести оценку рисков и отдать приоритет проектам, которые четко прописаны в местных правилах.